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6 coisas para saber antes de investir em imóveis

Ago 25, 2016

Há uma variedade de fatores para levar em conta na hora de dar o primeiro passo para um investimento imobiliário. Para investidores que investem pela primeira vez, o mercado de bens de raiz pode ser algo parecido a um livro fechado e, com frequência, pode-se sentir que o investimento em propriedades é um setor de difícil acesso. Porém, se você possui toda a informação que precisa, este não tem porque ser o caso. É importante obter as pistas e a informação necessárias se você está procurando iniciar seu portfólio de propriedades, e é por isso que lhe oferecemos aqui algumas das cosas mais importantes a levar em conta antes de investir no setor imobiliário:

 

1. Faça sua pesquisa de mercado

O primeiro que deve ser feito é dar uma olhada no panorama imobiliário atual: os preços das casas estão subindo ou descendo? Quais os lugares estão tendo sucesso e quais não? As taxas de juros sobem ou descem? Quais os tipos de propriedades que estão funcionando e quais estão falhando? Uma pesquisa adequada o ajudará a evitar cometer erros no processo de escolha de uma propriedade.

 

2. Localização

O passo seguinte é decidir qual o lugar onde deseja que se encontre a propriedade - esta é uma decisão tão importante como escolher a propriedade em si. Com a chegada do Crowdfunding Imobiliário on-line, já não existem restrições quanto onde se mora na hora de investir em bens de raiz – pode-se colocar dinheiro em uma propriedade no seu quarteirão ou a milhares de quilômetros de distância.

Há algumas coisas que podem ser feitas quanto à escolha do lugar para aumentar as possibilidades de um bom rendimento. É aconselhável apontar a algum lugar conveniente, com altas taxas de turismo, em algum lugar que experimente um impulso quanto ao desenvolvimento e que seja um lugar que tenha um bom histórico com relação à valorização da propriedade.

 

3. Tipo de Propriedade

O tipo de propriedade que você escolhe para investir pode representar a diferença entre obter uma boa rentabilidade e sofrer uma perda. Em termos gerais, a primeira decisão que terá que tomar é se lhe interessa uma propriedade comercial ou uma residencial. Se optar por residencial, a seguir a escolha é entre as propriedades já estabelecidas ou novas construções - as novas construções são mais arriscadas e exigem mais desembolsos, enquanto que as propriedades já estabelecidas são mais estáveis e exigem pouco quanto à manutenção.

A seguinte opção é entre propriedades de aluguel ou comprar propriedades para vendê-las - em geral, as propriedades de aluguel são para investidores que procuram ganhos ao longo prazo, enquanto que o enfoque de comprar para vender lhe oferece a possibilidade de uma maior rentabilidade em curto prazo; porém, esta estratégia vem com um risco agregado mais alto. Outra opção é investir em uma propriedade de aluguel de férias, mas esta é mais arriscada, já que os destinos de férias flutuam grandemente em termos de popularidade.

Depois, tudo se reduz àquilo que é a propriedade em si: pequena ou grande, de alto ou baixo valor, de luxo ou não. As propriedades de luxo são sempre uma boa opção, já que tendem a oferecer mais segurança e sua exclusividade significa que não estão tão expostas a flutuações do mercado, como os outros tipos de propriedades.

 

4. Longo prazo versus curto prazo

Antes de investir em uma propriedade, deve-se estabelecer qual é o seu objetivo final. Quer ter a oportunidade de obter rendimentos imediatamente ou quer fazê-lo lentamente, com tempo? Se escolher a opção em curto prazo, procurará as oportunidades de comprar para vender e reformar para vender; ainda que estas lhe ofereçam a oportunidade de obter rendimentos mais altos, também podem ser muito arriscadas.

Se, ao contrário, você está procurando ganhos em longo prazo, então o investimento em propriedades de aluguel é uma boa opção, especialmente quando se pode encontrar uma oportunidade para investir em uma propriedade de aluguel de luxo, situada em uma área de alto valor. As estratégias de investimento em longo prazo são projetadas para acumular gradualmente rendimentos ao longo de vários anos; trata-se de uma estratégia de baixo risco, com o conceito de estabilidade e de acumulação constante.

 

5. Diversificação

Ao investir em imóveis você deve estar preparado para diversificar - não é recomendável pôr todo o seu dinheiro em uma única propriedade. Desdobrar seu dinheiro em múltiplas propriedades lhe permite reduzir os riscos e aumentar o potencial de rendimento, já que não estará sujeito ao êxito ou ao fracasso de uma única unidade imóvel - se uma não funciona, as outras o compensarão, enquanto que outra propriedade pode prosperar em outros lugares.

O crescimento do investimento on-line, através do Crowdfunding Imobiliário, faz com que a diversificação seja muito mais fácil, devido ao fato de que, agora, pode-se investir quantidades muito menores em uma quantidade de propriedades, em lugar de ter que pagar o valor total de uma só.

É interessante notar que o modelo de investimento de Yale estimula firmemente a diversificação em bens de raiz como parte de um portfólio de investimento global de múltiplas facetas; diversificar ainda mais o setor imobiliário dentro de uma carteira mais ampla, já diversificada, proporcionará a melhor oportunidade de obter uma boa rentabilidade.

 

6. Investimento direto versus não direto

A Internet mudou a face do investimento, permitindo que as pessoas movam o dinheiro de forma remota e enviem, facilmente, seus investimentos a todo o mundo. Se você não quer envolver-se com a complicada tramitação e com a manutenção do investimento direto em uma propriedade, então o investimento on-line com Crowdfunding Imobiliário é uma opção livre de inconvenientes que pode interessar a você.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

Fontes: http://www.investopedia.com/articles/investing/110614/most-important-factors-investing-real-estate.asp;
http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-10-06/yale-endowment-model-thrives-as-swensen-proteges-post-top-gains

 

Propriedades atuais

Apto. 306, The Club em Bay Harbor, Miami

Apto. 306, The Club em Bay Harbor, Miami


Miami, United States of America


Retorno anual estimado* 12,36%

Duração do investimento 4 anos


78% Financiado US$ 479.395

Target US$ 612.033


The Chatsworth, Nova York

The Chatsworth, Nova York


New York, United States of America


Retorno anual médio estimado*7,14%

Total investidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 692.521


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Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, Espanha


Retorno anual médio estimado*10,09%

Total investido€ 0

 


0% Financiado € 0

Target € 599.000


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*Este valor é aproximado e não deve ser considerado um valor garantido. O montante de seus investimentos pode aumentar ou também diminuir. O prazo máximo de compromisso de seu investimento é de 4 anos.

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