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Las 7 Mejores Ubicaciones Inmobiliarias para Invertir

Feb 15, 2019

Muchos inversores profesionales están comenzando a destinar una parte significativa de su cartera al Real Estate en 2019, según Colliers Global Investor Outlook. El mercado inmobiliario parece marcar una corrección en las primeras etapas de 2019, con fuertes previsiones a partir de entonces.

El crowdfunding inmobiliario está empezando a cobrar fuerza debido a que muchos inversores buscan diversificarse en diferentes regiones y tipos de propiedades, y tienen un menor deseo de poseer inmuebles físicos debido al mantenimiento continuo y las complicaciones que vienen con la administración de los mismos. Se estima que para el 2025 la industria del crowdfunding en su conjunto será de más de USD 300 mil millones.

Ahora que se están abriendo nuevas oportunidades a través del Crowdfunding inmobiliario, es momento de pensar qué ubicaciones son las mejores en términos de rentabilidad potencial. Aquí está nuestra lista de las 7 mejores ubicaciones del mundo para inversión inmobiliaria:

 

Detroit

El crecimiento continúa, los precios son bajos y existe una gran cantidad de grandes inversiones y proyectos de infraestructura que llegan a la ciudad, lo que convierte a Detroit en un gran lugar para invertir. Esto combinado con una baja morosidad y contratos de alquiler garantizados, representa una enorme oportunidad para obtener beneficios. De acuerdo con Real Wealth Network, la mediana del precio de una casa en el área es de USD 80,000 para 2019, y del  alquiler mensual de USD 942.

 

Londres

Londres encabezó el ranking de las  "30 ciudades más importantes para la inversión inmobiliaria" del Foro Económico Mundial (WEF) durante tres años consecutivos entre 2012 y 2014. La ciudad ha visto ahora cómo los precios bajan por quinto mes consecutivo, lo que es visto como una gran oportunidad para compradores e inversores.

Si bien el precio promedio de una casa en Londres todavía se ubica en alrededor de £ 478,853, existe cierta incertidumbre sobre lo que sucederá con el mercado de la vivienda a raíz del Brexit. Definitivamente vale estar atentos a los precios de las propiedades y las oportunidades que puedan surgir en los próximos 18 meses.

 

Nueva York

Generalmente en segundo lugar en la lista de las mejores ciudades para la  inversión inmobiliaria del Foro Económico Mundial (WEF), Nueva York sigue siendo una potencia en la escena de Real Estate.

Según los informes de Mashvisor.com, el mercado de  viviendas de Nueva York está cambiando. Las cifras del informe indican que el número de viviendas en venta ha aumentado dramáticamente. Se cree que en 2019, cualquier inversor inmobiliario que busque comprar una propiedad para inversión en Nueva York tendrá la ventaja.

 

San Francisco

Según Zillow, el mercado de viviendas en San Francisco sigue siendo tan fuerte como siempre, con una calificación sobre la salud del mercado de  10/10. Realtor.com tiene el precio promedio de una casa en San Francisco en $ 1,388,000 y Zillow cree que puede aumentar en un 7,4%.

Incluso los precios de alquiler en el área han visto un aumento increíble desde 2018: el alquiler de propiedades con 3 habitaciones aumentó en un 14%.

 

París

París es otra ciudad que aparece con frecuencia en la lista del Foro Económico Mundial (WEF). La capital francesa también fue nombrada por los participantes de la encuesta Colliers Global Investor Outlook como una ciudad clave para la inversión inmobiliaria.

Ha habido un aumento lento y constante en los precios durante el año pasado y lo mismo se puede esperar para este año: hemos visto un aumento del 1.1% desde principios de 2018. Quienes compran por segunda vez (42%) aún representan el tipo más alto de compra con una disminución en la participación de los inversionistas de alquiler (14%).

Por supuesto, París es bien conocida por ser una de las principales atracciones turísticas del mundo y, aunque las cifras aún no se han publicado para 2018, los visitantes de París contribuyeron a recaudar 17 mil millones de dólares en 2014.

 

Tokio

Más de 25 años después de que su burbuja económica estalló de manera espectacular, Japón todavía es visto por muchos con una especie de cautela económica. Sin embargo, entre enero de 2013 y agosto de 2017, el precio promedio de un nuevo condominio en el área metropolitana de Tokio ha aumentado en más del 35 por ciento.

Debido a que la ciudad será sede de los Juegos Olímpicos de 2020, Tokio atrae inversión extranjera y, a pesar de que hay quienes dicen que Tokio ha alcanzado máximo, muchos expertos afirman que lo mejor está por venir.

 

Miami

Miami tiene uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de los Estados Unidos debido a su ubicación y el interés por parte de los extranjeros. Según Forbes, los precios de las viviendas en el sur de la Florida en general están en alza y continuarán aumentando en los próximos años.

Zillow declaró en un informe publicado en las últimas etapas de 2017 que Miami era el cuarto mercado de vivienda más valioso y que  ha experimentado un sólido aumento del 4,7% en los precios de las propiedades año tras año. De hecho, las predicciones iniciales de Zillow muestran que los precios promedio podrían alcanzar los USD 365k.

Propiedades actuales

Apto. 7o2A, Corsega 60, Barcelona

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Barcelona, España



Retorno est. anual promedio*8.8% - 10.8%

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98% Financiado € 422.038

Objetivo € 432.600


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9203 Cheyenne Street, Detroit

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Detroit, Estados Unidos



Retorno est. anual promedio*12.3% - 14.3%

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48% Financiado US$ 32.827

Objetivo US$ 68.000


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