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6 puntos a entender antes de invertir en real estate

Ago 25, 2016

Hay una variedad de factores para tener en cuenta a la hora de tomar el primer paso hacia una inversión inmobiliaria. Para inversores que invierten por primera vez, el mercado de bienes raíces puede parecer algo parecido a un libro cerrado, y a menudo puede sentir que la inversión en propiedades es un sector de difícil acceso. Pero si usted tiene toda la información que necesita, este no tiene por qué ser el caso. Es importante obtener las pistas e información necesaria si usted está buscando iniciar su portfolio de propiedades, es por eso que le brindamos aquí algunas de las cosas más importantes a tener en cuenta antes de invertir en el sector inmobiliario:

 

1. Haga su investigación de mercado

Lo primero que hay que hacer es echar un vistazo al panorama inmobiliario actual: ¿Los precios de las casas están subiendo o bajando? ¿Qué lugares están teniendo éxito y cuáles no? ¿Las tasas de interés suben o bajan? ¿Qué tipos de propiedad están funcionando y cuáles están fallando? Una investigación adecuada le ayudará a evitar cometer errores en el proceso de elección de una propiedad.

 

2. Ubicación

Lo siguiente que tiene que decidir es el lugar donde desea que se encuentre la propiedad - esta es una decisión tan importante como elegir la propiedad en sí. Con la llegada del Crowdfunding Inmobiliario online, ya no existen restricciones en cuanto a donde uno vive a la hora de invertir en bienes raíces - se puede colocar dinero en una propiedad en su cuadra o a miles de kilómetros de distancia.

Hay algunas cosas que se pueden hacer en cuanto a la elección del lugar para  aumentar las posibilidades de un buen rendimiento. Es aconsejable apuntar a algún lugar conveniente, con altas tasas de turismo, en algún lugar que experimente un impulso en cuanto a desarrollo, y un lugar que tenga un buen historial en lo que respecta a la valorización de la propiedad.

 

3. Tipo de Propiedad

El tipo de propiedad que usted elige para invertir puede representar la diferencia entre obtener una buena rentabilidad y sufrir una pérdida. En términos generales, la primera decisión que tendrá que hacer es si le interesa una propiedad comercial o una residencial. Si optar por residencial, a continuación, la elección es entre las propiedades ya establecidas o nuevas construcciones - las nuevas construcciones son más arriesgadas y requieren más desembolsos, mientras que las propiedades ya establecidas son más estables y requieren poco en cuanto a mantenimiento.

La siguiente opción es entre propiedades de alquiler o comprar propiedades para venderlas - en general, las propiedades de alquiler son para  inversores que buscan ganancias a largo plazo, mientras que el enfoque de comprar para vender le ofrece la posibilidad de una mayor rentabilidad en el corto plazo, pero esta estrategia viene con un riesgo agregado más alto. Otra opción es invertir en una propiedad de alquiler de vacaciones, pero esta es más arriesgada, ya que los destinos de vacaciones fluctúan enormemente en términos de popularidad.

Luego todo se reduce a lo que es la propiedad en sí: pequeña o grande, de alta o baja gama, de lujo o no. Las propiedades de lujo son siempre una buena opción, ya que tienden a ofrecer más seguridad y su exclusividad significa que no están tan expuestas a fluctuaciones del mercado como otros tipos de propiedades.

 

4. Largo plazo versus corto plazo

Antes de invertir en una propiedad tiene que establecer cuál es su objetivo final. ¿Quiere tener la oportunidad de obtener rendimientos inmediatamente o quiere hacerlo lentamente con tiempo? Si elige la opción a corto plazo, buscará las oportunidades de comprar para vender y reparar para vender; aunque éstas le ofrecen la oportunidad de obtener rendimientos más altos, también pueden ser muy arriesgadas.

Si, por el contrario, usted está buscando ganancias a largo plazo, entonces la inversión en propiedades de alquiler es una buena opción, especialmente si se puede encontrar una oportunidad para invertir en una propiedad de alquiler de lujo situada en una zona de alta gama. Las estrategias de inversión a largo plazo están diseñadas para acumular gradualmente rendimientos a lo largo de varios años; se trata de una estrategia de bajo riesgo, con el concepto de estabilidad y de acumulación constante.

 

5. Diversificación

Al invertir en inmuebles usted debe estar preparado para diversificar - no es recomendable poner todo su dinero en una sola propiedad. Desplegar su dinero en múltiples propiedades le permite reducir los riesgos y aumentar el potencial de rendimiento, ya que no estará sujeto al éxito o al fracaso de una sola unidad inmueble - si una no funciona, las otras lo compensarán, mientras que otra propiedad puede prosperar en otros lugares.

El crecimiento de la inversión online a través del Crowdfunding Inmobiliario hace que la diversificación sea mucho más fácil debido al hecho de que ahora se pueden invertir cantidades mucho más pequeñas en una cantidad de propiedades, en lugar de tener que pagar el importe total de una sola.

Es interesante notar que el modelo de inversión de Yale alienta firmemente la diversificación en bienes raíces como parte de un portfolio de inversión global de múltiples facetas; diversificar aún más el sector inmobiliario dentro de una cartera más amplia ya diversificada proporcionará la mejor oportunidad de obtener una buena rentabilidad.

 

6. Inversión directa versus no directa

Internet ha cambiado la cara de la inversión, permitiendo que la gente mueva dinero de forma remota y envíe fácilmente sus inversiones a todo el mundo. Si no quiere involucrarse con los trámites complicados y con el mantenimiento de la inversión directa en una propiedad, entonces la inversión online con Crowdfunding Inmobiliario es una opción libre de inconvenientes que a usted le puede interesar.

 

por Bricksave CEO, Tom de Lucy

Fuentes: http://www.investopedia.com/articles/investing/110614/most-important-factors-investing-real-estate.asp;
http://www.bloomberg.com/news/articles/2015-10-06/yale-endowment-model-thrives-as-swensen-proteges-post-top-gains

 

Propiedades actuales

Apto. 306, The Club en Bay Harbor, Miami

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Miami, Estados Unidos


Retorno anual estimado* 12,36%

Duración del proyecto 4 años


95% Financiado US$ 584.424

Target US$ 612.033


The Chatsworth, Nueva York

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New York, Estados Unidos


Retorno est. anual promedio*7,14%

Total invertidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 692.521


Invierta desde US$ 2.500
Apto. 6o2A, Corsega 60, Barcelona

Apto. 6o2A, Corsega 60, Barcelona


Barcelona, España


Retorno est. anual promedio*8,15%

Total invertidoUS$ 0

 


0% Financiado US$ 0

Target US$ 599.000


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