Por Julia Do Vale Ramos | Bricksave
Junho 07, 2023
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Depois de decidir que o crowdfunding imobiliário é o investimento certo para você, é importante escolher a melhor plataforma de crowdfunding possível para atender às suas necessidades individuais. Este artigo explica algumas das principais informações sobre as plataformas de crowdfunding para ajudá-lo a fazer uma escolha informada.
Os investidores podem encontrar várias plataformas diferentes de crowdfunding para escolher. E embora todas as plataformas de crowdfunding tenham uma série de coisas em comum, é importante dar uma olhada mais de perto para determinar os pontos fortes e as possíveis desvantagens de cada uma delas. Porque nenhuma plataforma é igual à outra!
Para começar, vale a pena considerar onde você deseja investir. Ou como diz o ditado, quando se trata de imóveis, a regra número um é “localização, localização, localização”. Por exemplo, embora existam várias plataformas de crowdfunding latino-americanas, a maioria oferece oportunidades imobiliárias apenas dentro de um dado país, e muitas delas ainda estão em construção. Nós da Bricksave oferecemos uma plataforma global que apresenta oportunidades de investimento em propriedades residenciais totalmente construídas em todo o mundo.
Como uma plataforma verdadeiramente global, seguimos uma estratégia de "escolha" de propriedades. Isso significa que estamos constantemente monitorando as economias de melhor desempenho do mundo para determinar a cidade certa, o bairro certo e o melhor tipo de propriedade disponível, para oferecer a melhor combinação de risco-retorno aos nossos investidores.
Atualmente, nossas pesquisas indicam que os EUA oferecem o melhor potencial de investimento em imóveis, por vários motivos importantes. A economia americana é uma das maiores e mais estáveis do mundo, com uma ampla gama de indústrias e uma demanda crescente por imóveis. Portanto, investir em propriedades nos EUA por meio de nossa plataforma oferece à comunidade global de investimentos acesso a um mercado imobiliário que historicamente tem mostrado resiliência e potencial de crescimento de longo prazo. Além disso, os EUA têm uma estrutura legal e regulatória bem estabelecida que rege os investimentos imobiliários. Isso proporciona aos investidores maior proteção e segurança, reduzindo os riscos associados à propriedade e gestão de imóveis.
Quando se trata de crowdfunding, os investidores podem se sentir confiantes de que têm potencial para receber renda de aluguel e retornos de capital. O mercado imobiliário americano tem experimentado uma consistente valorização das propriedades ao longo do tempo, o que se reflete em retornos mais elevados para os investidores. Portanto, ao investir em propriedades residenciais nos EUA por meio da Bricksave, os investidores podem tirar proveito disso e possivelmente se beneficiar de ganhos de capital significativos.
E, claro, há outro motivo importante pelo qual acreditamos que faz sentido investir nos EUA. O dólar americano não é apenas a moeda mais forte do mundo, é também a mais estável. Muitas vezes, isso pode ser o fator decisivo para os investidores imobiliários que estão preocupados com a fraqueza da sua moeda local ou com flutuações cambiais que afetam seus retornos. Investir em imóveis americanos por meio da Bricksave dá aos investidores maior tranquilidade de que sua exposição a riscos cambiais será significativamente reduzida.
Outro aspecto importante na escolha da plataforma certa é se ela oferece um forte potencial de aluguel. O mercado imobiliário americano tem experimentado uma consistente valorização das propriedades ao longo do tempo, o que se reflete em retornos mais elevados para os investidores. Apesar de algumas previsões de um mercado imobiliário mais difícil em 2023 para os Estados Unidos como um todo, o mercado de aluguel do país é bastante resiliente, e a demanda por propriedades para aluguel continua forte em muitas regiões. O foco da Bricksave em propriedades residenciais em localizações privilegiadas garante que os investidores possam obter uma receita de aluguel consistente nos projetos que apoiam, aumentando ainda mais seus retornos.
É importante que cada crowdfunding realize uma análise de mercado abrangente para garantir que possa selecionar propriedades com potencial de crescimento forte e demanda de aluguel robusta, maximizando assim os retornos potenciais para os investidores. Ao entender fatores como tendências imobiliárias locais, dinâmica de oferta e demanda, mudanças demográficas e indicadores econômicos, as plataformas podem tomar decisões mais informadas e adaptar suas ofertas de investimento de forma correspondente.
Na Bricksave, nosso histórico é resultado direto da solidez do nosso processo de due diligence, que cada propriedade deve satisfazer antes de ser apresentada na plataforma aos nossos investidores.Para cada projeto, realizamos um estudo de mais de 3.000 pontos de dados, comparando bairros do mercado local em um amplo número de categorias, incluindo estatísticas criminais locais, educação e assistência médica, infraestrutura local e rendas médias da área.
Em seguida, avalia-se o potencial de locação de cada localidade. Os dados mensais de aluguel são usados para calcular as taxas médias de aluguel por tipo de propriedade. A modelagem dessas taxas médias de aluguel para todas as propriedades disponíveis para compra identifica aquelas com os maiores rendimentos potenciais de aluguel. Também fazemos avaliações com base em informações fornecidas por nossos parceiros imobiliários locais e no conhecimento atual do mercado. Essa análise completa faz com que os investidores confiem em nossa plataforma, atrai mais investidores de crowdfunding e nos ajuda a construir relacionamentos de investimento de longo prazo.
Algumas plataformas de crowdfunding gostam de mostrar seus retornos brutos aos investidores em vez de mostrar os líquidos. Os retornos brutos representam a receita total gerada a partir de um investimento antes da contabilização de todos os custos associados, como taxas de administração da propriedade, impostos e despesas de manutenção. Essa abordagem pode ser enganosa para os investidores, pois pode exagerar os ganhos potenciais ao não levar em conta os importantíssimos (e inevitáveis) custos associados ao investimento.
Não há nada pior do que sentir-se prejudicado depois de tomar uma decisão financeira. Portanto, na Bricksave, somos honestos, transparentes e diretos sobre os retornos que você pode esperar receber desde o início. É por isso que mostramos retornos líquidos em vez de retornos brutos. Isso significa que nossos investidores têm uma compreensão mais precisa de seus ganhos potenciais em qualquer projeto específico e podem tomar decisões bem informadas ao selecionar oportunidades de investimento.
Há outra razão importante pela qual sempre exibimos retornos líquidos em vez de brutos. Acreditamos que o foco nos retornos líquidos ajuda os investidores a construir uma mentalidade de investimento de longo prazo. Ao oferecer um reflexo verdadeiro dos retornos esperados, nossos investidores têm maior probabilidade de reconhecer os custos de longo prazo de propriedade e administração.
Resumindo, se você deseja encontrar a plataforma de crowdfunding imobiliário certa para você, deve se fazer as seguintes perguntas:
Depois de se sentir confiante de que possui essas respostas, você estará bem posicionado para tomar uma decisão sobre qual é a plataforma certa para você. Saiba como funciona o crowdfunding imobiliário aqui.
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